Poslanecká sněmovna hlasy poslanců vládní koalice prosadila nový občanský zákoník včetně jeho účinnosti od 1. ledna příštího roku. Od předkladatele jsme si opakovaně vyslechli zdůvodnění, jak důležitý a zásadní zákon to je, jak dlouho a jaké týmy právníků na něm pracovaly. Mělo tedy jít o normu dokonalou a dlouhodobě platnou. Komunističtí zákonodárci pro tuto normu nehlasovali také proto, že zásadně mění pohled na vlastnická práva, občanskoprávní vztahy a mění prakticky celé právo civilní
Že ale nejde o zákon dokonalý, o tom svědčí vládní návrh zákona o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev. V novém občanském zákoníku totiž nejsou upraveny zvláštní podmínky pro převod bytů a skupinových rodinných domů z vlastnictví některých bytových družstev vzniklých před 1. lednem 1992. Nabytím účinnosti nového občanského zákoníku, tedy 1. lednem příštího roku, totiž dojde ke zrušení dosavadní zákonné úpravy vlastnictví bytů, a to včetně podzákonných norem, které s tímto souvisí. Neexistence právní úpravy by se týkala družstevních domů a bytů, které byly pořízeny se státní pomocí v těch případech, kdy členům družstev vznikne právo na převod jednotek do vlastnictví po 1. lednu 2014. Zákonem by také nebylo upraveno a vzniklo by proto mnoho nejasností při vypořádání dosud nesplacených úvěrů, které získala stavební bytová družstva v období od května roku 1959 do roku 1992. Problém by nastal také v případě družstevních bytů pořízených bytovými družstvy formou nástaveb a vestaveb na cizích budovách, u kterých se družstvo nestalo spoluvlastníkem budovy. Že se nejedná o zanedbatelný počet lidí, kterých se tato skutečnost může týkat, o tom vypovídají čísla Českého statistického úřadu, která hovoří o více než čtyřech tisícovkách bytů a dalších téměř 400 bytech v nástavbách a vestavbách.
Co by neexistencí zákonné úpravy po 1. lednu 2014 ještě mohlo nastat? Problémy spojené s vypořádáním úvěru ve vztahu mezi převádějícím družstvem, nabyvatelem a bankou v těch případech, kdy nedochází k převodu všech jednotek v domě. Dále problém v plnění povinnosti družstva vrátit poskytnuté státní příspěvky v případě, že by došlo k porušení dosud platných podmínek pro převody nástaveb a vestaveb v "cizích" domech. A hlavně by bytová družstva, která získala od státu bezúplatně pozemky, neměla povinnost je dále bezúplatně převádět nabyvatelům jednotek nebo skupinových rodinných domů či garáží.
Po upozornění mnoha občanů, bytových družstev i Sdružení nájemníků ČR tedy vláda přichází s návrhem zákona, který by měl výše uvedené nedostatky dořešit. Zákon začne Poslanecká sněmovna projednávat ještě na této, tedy probíhající 53. schůzi.
Otázkou zůstává, proč předkladatelé nedomysleli možné důsledky nového občanského zákoníku v oblasti bytového spoluvlastnictví již v době, kdy procházel legislativním procesem. Stovkám spoluobčanů tak mohli ušetřit nemalé obavy, tzv. právní nejistotu, při převodu družstevních bytů v době po nabytí účinnosti nového zákoníku.
Milada HALÍKOVÁ, poslankyně Parlamentu za KSČM
Psali jsme:
Přidejte si PL do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Děkujeme.
autor: kscm.cz
