Bydlení je pro mladé čím dál více nedostupné

Mgr. Bc. Pavel Herman, MBA, MPA, LLM

"Žádná moc nesmí platit více než zákony." Cicero

BPP
mimo zastupitelskou funkci

Bydlení je pro mladé čím dál více nedostupné

Vzhledem k tomu, že v neoliberálním kapitalismu neustále roste cena majetku (nájmy a ceny nemovitostí) rychleji, než cena práce (mzdy a platy), tak se z bydlení stává čím dál více nedostupná komodita. Uvedu i příklady zdražování nemovitostí vs. mzdy.

Pikettyho vzorec o distribuci bohatství a příjmové nerovnosti

Thomas Piketty je francouzský ekonom, který se věnuje zejména tématům distribuce bohatství a příjmové nerovnosti. Jeho nejznámější knihou je Kapitál pro 21. století. V této knize se shrnuje hlavní myšlenka autora týkající se rozdílu mezi růstem ceny majetku a růstem příjmů z práce, což je možné spočítat podle následujícího vzorce r > g.

Kde tedy: ¨r = míra návratnosti kapitálu (zisky z majetku, investic a nemovitostí apod.) g = míra růstu ekonomiky (případně růst příjmu z práce či HDP)

Význam této nerovnosti:
Pokud r > g, tedy bohatství akumulované prostřednictvím kapitálu (např. majetek, akce či nemovitosti) roste rychleji než mzdy a celková produkce.To vede k rostoucí majetkové nerovnosti, protože ti, kdo už mají kapitál, bohatnou rychleji než ti, kdo žijí pouze z práce.

Uvedu příklad s konkrétními čísly:
Pokud je návratnost kapitálu (např. renta z nájmu či zisk z akcií) 5 % ročně, ale ekonomika a mzdy rostou je o 2 % ročně pak bohatí z majetku zbohatnou mnohem rychleji než průměrná pracující třída.

Bydlení se stává nedostupným

V následujících statistikách se můžeme podívat na to, jak je bydlení pro mladé lidi nedostupné. Jako příklad mohu uvést třeba rodinný byt 3+1 o rozloze 68m2 v Jičíně (stáří 30 let), což je okresní město nedaleko Ostravy:

Parametr 2002 2024

Průměrný plat (měs.): 15.524 Kč 45.412 Kč

Celkový nárůst je tedy: 2,92 krát

Průměrná cena bytu:    641.000 Kč 3.700.000 Kč

Celkový nárůst je tedy: 5,77 krát

Zapotřebí ročních platů:    3,44 6,79

Celkový nárůst je tedy: 1,97

Splátka po dobu 30 let: 1.780 Kč (měs.) 10.277 Kč (měs.)

Celkový zlomek z platu: 1/9 1/4

A pro srovnání se podívejme, jak následující problematiku spočítali ekonomové. Podle statistických údajů na webu Seznam Byznys by zakoupení vlastního bydlení stálo:
Parametr: 2005 2024

Cena 72m2
3 pokojového bytu 1.100.000 Kč 4.700.000 Kč

Úrokové míry hypotéky:

ČBA - Hypomonitor 4,1 % 5,1 %

+ ČNB ARAD

Splatnost hypotéky: 30 let 30 let

LTV: 80 % 80 %

Splátka hypotéky:    4.325 Kč 20.496 Kč

Průměrná čistá mzda:   17.000 Kč 36.400 Kč

DSTI:    25 % 56 %

Na závěr se zmíním o některých zkratkách:

LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti, která slouží jako zástava. LTV udává, jakou část z hodnoty nemovitosti pokrývá úvěr, a tím i jakou část musí žadatel uhradit z vlastních prostředků.

DSTI (Debt Service to Income) je zjednodušeně procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr. Aktuální doporučená hranice činí 40 %.