Na začátku roku 2012 přestalo město v oblasti správy bytů a nebytových prostor využívat služeb společnosti TEREA a začalo si ji zajišťovat ve vlastní režii. Cílem bylo napřímit vztahy s nájemníky městských bytů a nebytových prostor a komunikaci s nimi dostat na úroveň standardů dnešní doby. V souvislosti s tím vzniklo na odboru správy majetku nové oddělení správy budov. To sídlí v moderně zrekonstruovaných prostorách ve spodní části náměstí Krále Jiřího z Poděbrad (bývalá drogerie). „Když město správu svých budov přebíralo, uvědomovali jsme si, že to je riskantní krok. Pokud by to nepřineslo zkvalitnění služeb pro nájemce našich bytů a nebytových prostor, respektive pokud bychom selhali, určitě bychom sklidili kritiku. Po více než dvou a půl letech, kdy správa budov funguje v režii města, můžeme říci, že se naše očekávání naplňují a v kvalitě služeb je vidět pozitivní posun,“ řekl starosta Chebu Pavel Vanoušek.

Pozitivem je i skutečnost, že se podařilo výrazně snížit částku, kterou lidé dluží na nájemném a službách spojených s bydlením. Na konci roku 2011 přesahovala dlužná částka 85 milionů korun, v půlce letošního roku to bylo 49 milionů. „V této souvislosti je však třeba říct, že stávající legislativa nám při řešení dluhů příliš nenahrává. Pokud někdo odmítá po výpovědi byt vyklidit, musíme čekat, až soud v otázce vyklizovací žaloby rozhodne, což trvá měsíce, výjimečně i roky. Máme dokonce případ, kdy od podání vyklizovací žaloby do rozhodnutí soudu uplynulo sedm let. Ten člověk samozřejmě ví, jak to dopadne, a podle toho se k bytu a svým závazkům chová,“ upřesnil starosta Vanoušek.   

Oddělení správy budov se stará o zhruba 1240 bytů a více než 350 nebytových prostorů. Celkově má město ve vlastnictví téměř stovku bytových domů, jejichž technický stav chce během nejbližších let dále zlepšit. Zpracován je analytický materiál, ze kterého vyplývá, že do oprav a údržby městských objektů by bylo třeba investovat přibližně 100 milionů korun, aby měly odpovídající úroveň. Město proto významně navýšilo částku, kterou do oprav a údržby domovního fondu investujeme. V posledních třech letech je to v průměru 28 milionů korun ročně.

Z větších akcí z oblasti oprav bytového fondu je možné zmínil například rekonstrukci bytů v domě Májová 31. Byty zde byly v dosti špatném stavu a řada jich proto byla volných. Po rekonstrukci je obsazenost stoprocentní. Dalším příkladem je dům Na Hradčanech 31, kde proběhla nejen rekonstrukce bytů, ale i společných prostorů.

Jak již bylo uvedeno, prostřednictvím převzetí správy svých nemovitostí chtělo město nastavit nový standard v péči o nájemníky městských bytů a nebytových prostorů. K tomu má mimo jiné přispět i už zmíněné moderní prostředí pracoviště Správy budov města Chebu. „Pro každou část města je vyčleněna jedna referentka a jeden technik. Aby si své záležitosti mohli bez problémů vyřídit i lidé, kteří déle pracují, a nemuseli si brát třeba dovolenou, je zde v pondělí otevřeno až do 18 hodin. Obrovský posun podle mne nastal například i v kvalitě každoročně rozesílaných vyúčtování služeb. Zatímco v roce 2011 bylo 46 reklamací, z toho 29 oprávněných, vloni už pouze 21 a oprávněných jen 8,“ uvedl Tomáš Linda.

V průběhu posledních tří let učinilo město rovněž řadu kroků, díky kterým by nájemci měli mít v objektech města zajištěno klidné bydlení. Výrazně byly zpřísněny podmínky, které musí splňovat zájemci o pronájem městského bytu. Mimo jiné je třeba prokázat dostatečný příjem, do kterého se nezapočítávají případné sociální dávky na zajištění bydlení, nebo složit kauci ve výši trojnásobku nabízeného nájemného. Dalšími novinkami jsou rovněž nové domovní řády nebo funkce domovníka v městských domech. Těch se zatím podařilo sehnat 38. „Všechny tyto kroky mají přispět k tomu, aby slušní nájemníci nebyli obtěžováni lidmi, kteří nejsou schopni dodržovat pořádek, kteří narušují dobré sousedské vztahy. Díky přísným podmínkám jsou městské byty pronajímány lidem, u kterých je předpoklad, že budou dodržovat podmínky uzavřené nájemní smlouvy,“ řekl místostarosta.

Na solidní úrovni je také obsazenost městských nemovitostí. Z 1243 bytů je volná pouze necelá stovka, z 354 nebytových prostorů pak 32. Obsazenost je tedy v obou případech vyšší než devadesátiprocentní. „Volné městské nemovitosti aktivně nabízíme. Vytvořili jsme speciální realitní web, v případě nebytových prostorů připravujeme nabídky pro potenciální zájemce. Část volných prostorů je na náměstí, kde je to hodně na očích. Snažíme se proto realizovat opatření, abychom trend vylidňování centra změnili. Od letošního května se například dá na náměstí zaparkovat na hodinu a půl zdarma,“ vysvětlil Tomáš Linda. „Volné byty se před nabídnutím k pronájmu snažíme uvést do takového stavu, aby to případné zájemce neodrazovalo. Některé z těch, které potřebují rozsáhlejší úpravy, nabízíme od letošního roku ke svépomocné rekonstrukci, kdy se pak podle stanovených pravidel vynaložené náklady započítávají proti nájemnému. Osvědčilo se nám také zastropování nájemného u velkých bytů nad 100 metrů čtverečních, které se dříve pronajímaly velmi obtížně, nebo je nájemníci opouštěli.“

Postupně se daří najít využití i pro některé dlouhodobě prázdné objekty. Například budova špejcharu na Františkánském náměstí prochází v současné době celkovou rekonstrukcí, po jejímž dokončení se sem přesune Galerie 4. Bývalý Dominikánský klášter v Kamenné ulici by se po úpravách mohl stát novým sídlem Základní umělecké školy, kdy stávající budova již kapacitně nevyhovuje. V prostorách bývalého železářství na náměstí Krále Jiřího z Poděbrad chce zase sousední Galerie výtvarného umění vybudovat atraktivní Retromuseum.

Ing. Tomáš Ivanič, redaktor Chebských radničních listů