Za co se daň platí?

Zákonné opatření Senátu z roku 2013 uvaluje daň na každé úplatné nabytí nemovité věci. Možná vás překvapí, že se daň z nabytí nemovitosti neplatí jen při koupi domu, bytu či pozemku, ale také při jejich směně. V takovém případě je nutné zdanit každou vyměňovanou nemovitost zvlášť.

Od daně je naopak osvobozeno první úplatné nabytí rodinného domu včetně souvisejícího pozemku nebo jednotky v bytovém domě. To znamená, že pokud koupíte od developera úplně nový byt v novostavbě, daň z nabytí nemovitosti platit nemusíte. Podmínkou však je, že k nabytí nemovitosti dojde do pěti let od dokončení nebo započetí užívání stavby. Totéž však nelze říct o bytových jednotkách, které jsou součástí rodinných domů. Podle současné praxe finančních úřadů se daň z těchto jednotek vybírá, a pokud se k ní včas nepřiznáte, mohou vám naběhnout i úroky z prodlení.

Kdo daň platí?

Od listopadu 2016 platí daň z nemovitosti ve všech případech nabyvatel. Před novelou zákona se mohli převodce nemovitosti s nabyvatelem dohodnout, komu tato nemilá povinnost připadne, a pokud k dohodě nedošlo, platil daň automaticky převodce. Zákonodárci odůvodňují přijetí novely různým způsobem, faktem nicméně zůstává, že přenesení daňové povinnosti na nabyvatele je jednoduše mnohem praktičtější. Ten má jednak větší motivaci daň zaplatit, neboť případná exekuce by mohla postihnout jím získanou nemovitost, a navíc je pro úřady snadnější dohledat aktuálního vlastníka nemovitosti a přimět jej k úhradě dlužné částky.