Městský program regenerace má napomoci účelnému a hospodárnému vynakládání soukromých i veřejných finančních prostředků, nalézá společné zájmy města a jednotlivých vlastníků nemovitostí na zvelebování nejviditelnějších a nejcennějších částí města.  Program je souborem účelově zaměřených, veřejně prospěšných opatření, směřujících k záchraně a obnově památkových částí měst, zejména městských památkových rezervací (MPR) a městských památkových zón (MPZ) v souladu s Programem regenerace MPR a MPZ České republiky, k zahájení rozvinutí jejich cílevědomé komplexní a kontinuální regenerace.

Zpracovaný a zastupitelstvem města schválený městský program regenerace je také podmínkou pro získání dotace na obnovu kulturních památek nacházejících se v MPZ Mariánské Lázně z Programu regenerace MPR a MPZ vyhlašovaného Ministerstvem kultury ČR.

Program regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón byl ustaven vládním usnesením číslo 209 ze dne 25. března 1992. Cílem programu je napomoci záchraně a rozvoji nejcennějších částí našich historických měst vytvořením organizačních, informačních a ekonomických podmínek k jejich komplexní regeneraci za finanční pomoci státu.

Na území města Mariánské Lázně se nachází značné množství nemovitých kulturních památek.