Řeč je o nové výstavbě v družstevním vlastnictví. Bytů této kategorie se dnes v Praze nabízejí stovky. Na první pohled zaujmou výhodnou cenou. Inzerát umístěný na webu Sreality.cz slibuje pěkný byt v novostavbě v pražských Štěrboholích. U nabídky 1+kk s rozlohou 45 m² je uvedena velmi příznivá cena 1 750 000 Kč. Až uprostřed inzerátu se člověk dozví, že byt je v družstevním vlastnictví. Výhodná cena 1 750 000 Kč je pouze za převod podílu, ke kterému se váže také nesplacená anuita ve výši 5 476 034 kč. Tu bude nový družstevník splácet v měsíčním splátkách ve výši 31 310 Kč. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný ihned po doplacení anuity, stojí v inzerátu. O kousek dál se zájemce dočte, že tento byt ještě neexistuje. Předpoklad dokončení stavby včetně kolaudace je 31. března 2028, ale platit můžete předem. Se vším všudy přijde tento byt 1+kk svého nového majitele na 7 226 034 Kč a ne na 1 750 000 Kč, které jsou inzerovány na začátku.

Velmi výhodně se tváří nabídka na malé 1+kk, 25 metrů čtverečních za 1 890 000 Kč v Dolních Měcholupech. I tento byt je zatížen nesplacenou anuitou, která činí 3 842 510 Kč s měsíční splátkou 21 771 Kč. Prodejce uvádí, že kupující nemusí prokazovat příjmy a nepotřebuje hypotéku. Za toto malé 1+kk zaplatí nový majitel dohromady 5 732 510 Kč. Cena za m² je skoro 230 tisíc. To je na úrovni lukrativních bytů v Praze 1.

Rodina s dětmi, která potřebuje nové bydlení v Praze, může narazit na tento inzerát: Byt 3+kk v ulici Nad Krocínkou na pražském Proseku nabízí 87 m², dvě velké ložnice a dva balkony. Dokončen bude do poloviny roku 2026 a láká na něj cena 3 918 248 Kč. Až po přečtení všech informací o vlastnostech bytu se zájemce dozví, že i zde se jedná pouze o převod do družstevního vlastnictví. Nesplacená anuita je ve výši 8 867 956 Kč a kupující, který při podpisu smlouvy zaplatí necelé 4 miliony v hotovosti, bude měsíčně splácet dalších 48 766 Kč. Celkem byt stojí 12 786 204 Kč.

Lákavé nabídky družstevních bytů s nízkou cenovkou a velkým doplatkem jsou taková malá marketingová past. Makléř spoléhá na to, že nízká cena přiláká víc zájemců, kteří si byt prohlédnou. Jsou ale i nabídky, které cenu uvádějí korektně, jako třeba tato.