Jestliže si sjednáváte nájem prostřednictvím realitní kanceláře, musíte počítat s tím, že za jeho zprostředkování zaplatíte kanceláři provizi. „Doporučujeme zkontrolovat si ve smlouvě ustanovení týkající se provize. Některým realitním kancelářím totiž provize zůstává i v případě, že nakonec k podpisu nájemní smlouvy vůbec nedojde, a to i když z nájmu takzvaně vycouvá pronajímatel,“ upozorňuje Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest, a dodává: „Neměli byste podepisovat smlouvu, ve které není uvedeno, že provize se vrací, když k uzavření nájemní smlouvy nedojde z důvodů, které nejsou na straně nájemce.“

Ovšem na některé praktiky realitních kanceláří a pronajímatelů nestačí ani pečlivě zkontrolovat a případně upravit smlouvu. „V naší poradně jsme zaznamenali případy, kdy nájemce zaplatí provizi za sjednání nájmu a do nájemního bytu se nastěhuje. Po krátké době, například po 14 dnech, však obdrží od pronajímatele výpověď bez výpovědní doby s pokynem, aby se z bytu ihned odstěhoval. Přičemž provize zůstává realitní kanceláři,“ uvádí Lukáš Zelený.

Podle zákona může být nájem bytu vypovězen jen ze zákonných důvodů. Jedná se nejčastěji o různá porušení nájemcových povinností, podle míry jejich závažnosti se pak nájem vypovídá s výpovědní dobou, nebo bez výpovědní doby. „V jednom z námi evidovaných případu odůvodnil pronajímatel výpověď tím, že si sousedé stěžovali na hluk způsobený nájemcem, ovšem tento důvod byl smyšlený. Nájemce totiž sousedy ani rušit nemohl, neboť si do bytu pouze přinesl věci a odjel na dovolenou. Nájemce se poté dal do pátrání a zjistil, že byt byl opakovaně vždy na krátkou dobu pronajat různým nájemcům. Domníváme se proto, že realitní kancelář byla s pronajímatelem domluvena a o provizi se s ním podělila,“ říká Zelený.