Žitava dlouhodobě nemůže obsadit volné byty, kterých je ve městě nadbytek. Kdežto Liberečané, v případě, kdy mají zájem koupit nemovitost, nemohou mnohdy na svůj vysněný byt či dům dosáhnout. Kritičtější situace je v Liberci. „Například, když chce mladá rodina postavit dům a shání vhodný pozemek na území Liberce, může hledání trvat až rok a půl. A navíc si budou muset zájemci připravit nemalou částku, jelikož Liberec se stal žádanou lokalitou,“ popisuje realitní expert Petr Plaček.

Vliv na situaci u nás a v Německu má i fakt, že pro českého občana je vlastnictví nemovitosti, ve které žije, téměř pravidlem, kdežto za hranicí země už nikoli. Velké množství německých občanů žije v nájemních bytech. O tom se přesvědčil i stážista z libereckého magistrátu Jaroslav Nýdrle, který v Žitavě v rámci projektu výměny úředníků pracoval. Birgit Kaiser, která promluvila o rozvoji bytového fondu v Žitavě, vidí příležitost například v českých studentech, kteří studují na vysoké škole v Žitavě a také ve 150 českých občanech, kteří dnes v Žitavě žijí.