Naznačila to územní studie z dílny architektů pražského ateliéru D3A. Ti nyní předložili městské správě obsáhlý dokument, jehož součástí je i návrh regulačních podmínek. Po schválení v radě budou tyto podmínky závazné jak pro město, tak pro budoucí investory. „Světovar nabízí unikátní prostor s památkově chráněnými objekty, který lze vzhledem k jeho rozloze doplnit dalšími vhodnými novostavbami,“ vyjádřili se autoři studie.

Vzniknout zde mohou obytné domy, studentské bydlení, dům s pečovatelskou službou, kanceláře, obchody, restaurace, kavárny, ale sídlo by zde mohly najít i kreativní kanceláře, umělecké agentury nebo řemeslnické dílny. „Území je natolik velké, že je možné ho velmi intenzivně zastavět, aniž by byly znevýhodněny stávající historické objekty. Dominanta čtyř památkově chráněných budov a komína zůstane nedotčena,“ vysvětluje architekt Tomáš Prouza.

Regulace vymezuje plochy pro zástavbu a volné nezastavitelné prostory pro ulice, náměstí a parky různých velikostí. Navrhuje průhledy, obslužnost a prostupnost daného území. „Aby se vytvořil veřejný prostor, musí být jednoznačně stanovena uliční čára. Ta je závazná. Ulice jsou víceméně menší. Jedná se o plochu, která je dopravně ponížená, nejde o klasické sídlištní prostory s vozovkou, chodníky a pásy zeleně. Ulice jsme se snažili akcentovat třeba zvýrazněným nárožím. Zabývali jsme se možnostmi využití i dalších stávajících objektů nebo jejich dochovaných částí. Například obnažené sklepní konstrukce po zchátralé budově se použijí pro vybudování pěkné veřejné zahrady. U přístavby archivu počítáme s prostorem pro sala terrenu (sál v přízemním podlaží). Kromě veřejných prostor mohou být během dne přístupné i některé vnitrobloky, které se ale na noc zavřou. Večer se tak prostor zklidní a stává se polosoukromým,“ popisuje Jaroslav Zima, druhý z architektů, kteří studii zpracovali.