„Víte o tom, že Váš soused prodá svůj pozemek developerovi za 2544 Kč/m2. Developer poté přijde za Vámi a chce koupit i Váš velmi podobný pozemek. A Vy mu ho prodáte za 1507 Kč/m2. Umíte si takovou situaci představit? Přesně takhle ale nyní vedení města Liberec postupuje,“ popisuje situaci se směnou pozemků se společností Syner Jindřich Felcman, zastupitel za Změnu pro Liberec / Zelené.

Pod tlakem kritiky opozice stáhlo vedení města směnu pozemků z jednání zastupitelstva na jaře. Navzdory předchozím slibům nebyla tato směna připravena v rámci pracovní skupiny i s opozicí, nebyly zpracovány alespoň dva posudky města. V posudku města byly ze strany opozice taktéž identifikovány poměrně zásadní nesrovnalosti. V létě tedy bylo nuceno vedení města pracovní skupinu zřídit a pořídit nový posudek.

Připomeňme, o co v této pozemkové směně jde. Syner má získat pozemek města na Kunratické o rozloze 24 485 m2, který představuje zhruba jednu třetinu významné rozvojové lokality pro nové sídliště určené pro cca 700 bytů. Další zhruba třetinu pozemků Syner vlastnil dlouhodobě a poslední třetinu si nedávno odkoupil od jiného podnikatele. Na oplátku získá Liberec od Syneru pozemky v centru města o výměře 6 630 Kč/m2. Převážně jde o dvě lokality v za „Papírákem“, u ulice Široká. Snahu o získání pozemků v centru primátor Zámečník obhajuje tím, že město poté bude moci provést podstatnou kultivaci této lokality. Zatímco na jaře předložilo vedení města podmínky směny takové, že Liberec měl ještě doplácet Syneru 5,4 mil. Kč, nyní by mělo město doplácet „jen“ 2,3 mil. Kč.

„Zajistili jsme, že se v druhém posudku vyčíslila i investiční hodnota pozemků, tzv. reziduální hodnota. Takhle strategickou směnu s významným developerem nejde provádět mechanicky. Je třeba si uvědomit, jaký je potenciál pozemků, co se týče možnosti budoucí výstavby. Syner už vlastní dvě třetiny lokality na Kunratické a získáním pozemku města dosáhne majetkového scelení celého území. Pozemek města o rozloze 2,5 hektaru tak má pro něj významnou strategickou a investiční hodnotu, to by každý normální vyjednavač při jednání o podmínkách směny zohlednil“ vysvětluje Josef Šedlbauer zastupitel za Změnu pro Liberec / Zelené a předseda finančního výboru, ve kterém pod tlakem těchto argumentů aktuální materiál ke směně prošel navzdory velké převaze zástupců koalice jen těsně.

Nový posudek tak nyní vyčísluje hodnotu městského pozemku na Kunratické ve dvou hodnotách. Porovnávací hodnota je stanovena na 1507 Kč/m2. Reziduální hodnota je stanovena na 5231 Kč/m2. Tato hodnota vypovídá o maximální možné ceně, kterou by mohl developer za nákup pozemku vynaložit, aby byl stále ještě v přiměřeném zisku. Široký interval mezi oběma hodnotami představuje prostor pro město, ve kterém mělo se Synerem jednat. Město ale přistoupilo na tu nejnižší variantu.