Jednou ze zásadních novinek je, že nová legislativa odstraňuje dosavadní duplicitu právní úpravy závazkových vztahů a nahrazuje stávající občanský a obchodní zákoník. „Dříve tyto úpravy fungovaly vedle sebe. Tato situace však nebyla nejšťastnější, neboť existovaly např. dvě rozdílné úpravy smlouvy o dílo, kupní smlouvy apod. Která úprava se použije, pak často záviselo na formálních detailech. Nyní však nový kodex zavádí jednotnou úpravu smluv a taková změna je z hlediska praxe opravdu vítaná,“ komentuje JUDr. Petr Dobeš, LL. M. Eur., partner TaylorWessing e|n|w|c Advokáti.

Obecně lze říci, že při uzavírání smluv budou mít strany větší volnost a více možností, jak si své vzájemné vztahy upravit. Podstatnou novinkou je, že oproti stávající úpravě preferuje nové právo tzv. relativní neplatnost před neplatností absolutní. Doposud se mohla stát smlouva absolutně neplatnou často jen z důvodu existence malicherných formálních chyb. Nově způsobí takové chyby vesměs jen neplatnost relativní, které se bude nutné dovolat; pokud se tak nestane, zůstává smlouva i nadále platnou. Absolutní neplatnost se bude vztahovat jen na případy, kdy se právní jednání zjevně příčí dobrým mravům, odporuje zákonu či narušuje veřejný pořádek. „Jedná se o obecně formulované ustanovení, uvidíme, jak se s tím vypořádají soudy. Nemělo by se však stávat, že smlouva bude neplatná kvůli nějaké drobnosti,“ podotýká Petr Dobeš.

Velice podstatné změny se týkají nájemních smluv ohledně nájmu bytů. NOZ mj. posiluje práva pronajímatelů, kteří získají mnohem více výpovědních možností a budou se moci snadněji „zbavit“ nájemníků, kteří porušují své povinnosti. Nový kodex pronajímateli dále umožní za určitých okolností zvýšit nájemné až o 10 %, pokud upraví byt či dům ve prospěch nájemců. V takovém případě bude stačit, když se zvýšením budou souhlasit nájemci dvou třetin bytů. Pokud se s nimi majitel nedohodne, může zvýšení nájemného navrhnout i tak, ale pouze o 3,5 % ročně. Pro pronajímatele je také výhodné, že bude moci nechat vyklidit byt, pokud do šesti měsíců od úmrtí nájemníka nebude jasné, na koho nájem přechází. Dříve musel v takových případech čekat, až skončí dědické řízení, které někdy může trvat i dva roky. Zákon pronajímatele více chrání i v případě, kdy se například vnuk či vnučka nastěhuje k prarodiči a po jeho smrti na ně automaticky přejde nájem bytu. „Toto pravidlo zůstane sice zachováno, ale takový nájem bude (až na výjimky) omezen pouze na dva roky. Poté se bude muset vnuk či vnučka s pronajímatelem dohodnout, zda jim nájemní smlouvu prodlouží. Zamezí to neomezenému střídání generací v nájemním bytě, aniž by s tím mohl pronajímatel něco udělat,“ upřesňuje Petr Dobeš.