Žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi můžete podat do dvou měsíců ode dne, kdy jste ji obdrželi. A to jak v případě výpovědi s výpovědní dobou, tak i tehdy, jedná-li se o výpověď bez výpovědní doby, typicky v případě závažného porušování povinností nájemcem. Po uplynutí dvouměsíční lhůty právo podat žalobu zaniká. Pokud vám došla výpověď například 1. srpna 2021, musí být žaloba o přezkoumání výpovědi doručena soudu nejpozději 1. října 2021. Nestačí tedy žalobu 1. října podat na poštu.

Před podáním žaloby není nutné sdělit námitky proti výpovědi pronajímateli. „Občanský zákoník sice námitky zmiňuje, ovšem dále je nijak neupravuje. Chybí například určení toho, jestli se mají podávat písemně nebo dokdy mají být uplatněny. Soudy tak dospěly k závěru, že námitky nejsou podmínkou pro podání žaloby o přezkum oprávněnosti výpovědi,“ vysvětluje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.