Konec zdražování bydlení je v nedohlednu. Ceny nemovitostí v prvním čtvrtletí 2025 opět zrychlily tempo růstu ceny, přičemž nejvíce v meziročním srovnání zdražily byty, jejichž ceny se podle Českého statistického úřadu zvýšily o 16 % u starších bytů a v případě nových bytů pak meziroční růst cen v hlavním městě přesáhl 12 %. 

Česká národní banka na svém blogu poznamenala, že by dle její predikce měly aktuálně v půlce roku ceny nemovitostí dosáhnout maxim na hodnotách kolem 10 % meziročního růstu cen, načež tempo růstu mírně oslabí, „byť se stále bude pohybovat na poměrně silných hodnotách“, a zaznívá, že zejména byty by z celého nemovitostního trhu měly zdražit nejvíce. „I přes tento robustní růst však lze očekávat, že dynamika cen samotných bytů uvedená čísla výrazně překoná a v průběhu roku 2025 bude tahounem celého trhu bydlení. To naznačují také interní (veřejně nepublikované) predikce ČNB budoucího vývoje cen bytů,“ poznamenal ředitel odboru makro obezřetnostních analýz české centrální banky. 

Potvrzuje se tak, co již dříve naznačil i ČSOB Index bydlení, který rovněž ukázal, že v prvním čtvrtletí 2025 zrychlily tempo růstu ceny všech typů nemovitostí, přičemž ceny bytů se dle něj zvýšily o 10 %, ceny domů vyrostly meziročně o 6,3 % a pozemky o 5,5 %.

Lidé již hledají „mikrobyty“.

Na historická maxima se dle této analýzy vyšplhaly jak cihlové, tak panelové byty a lidé se proto začínají poohlížet po bytech, které by dříve hledali maximálně v asijských velkoměstech. 

„Růst celého trhu táhly malometrážní byty, přičemž největší poptávka byla po bytech do velikosti 45 m2, které si kupující často pořizují i jako investici. Novým trendem se v Praze a v Brně stávají mikrobyty, nejčastěji s výměrou kolem 16 m². Vznikají často jako součást novostaveb nebo přestavbou bývalých hotelů a ubytoven,“ popisuje zpráva.

Generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek uvedl, že by brzo mohlo jít o trend nejen v metropoli, nýbrž i v dalších českých městech – především v těch, kam musejí dojíždět studenti vysokých škol. „Pozorujeme vzestupný trend ve financování mikrobytů, kam spadají například ateliéry nebo nebytové jednotky přestavěné pro účely bydlení. Očekáváme, že tento trend se díky rostoucí atraktivitě pro developery i investory rozšíří i do dalších krajských a zejména vysokoškolských měst,“ uvedl Vašek.