V lokalitě mezi ulicí S. K. Neumanna a řekou Chrudimkou na pozemku o výměře 250 tisíc m2 se připravuje nejdůležitější projekt rezidenční výstavby v Pardubicích od roku 1989. Na pozemcích brownfieldu, kde se do roku 1994 nacházela základna železničního vojska Armády ČR, má vzniknout až 1700 bytů. Celkem 73 tisíc m2 bude tvořit zeleň, 22 tisíc m2 zařízení pro sport a rekreaci. Zároveň se plánují nebytové prostory pro občanskou vybavenost v rozsahu až 70 tisíc m2. Zajímavostí je široké využití zelených střech, jejichž plocha by měla dosáhnout 18 tisíc m2. Developerem projektu je společnost BlackBird Real Estate, kterou prostřednictvím společnosti JT CAPITAL stoprocentně vlastní podnikatel Jiří Trávníček. Projekt má pracovní název SKN.

„Investor chce s prostorem nakládat velkoryse a navázat na koncepční budování nových obytných čtvrtí z dob 1. republiky. Součástí projektu je proto centrální náměstí s vodní plochou a parkovou úpravou, na kterém se protínají dvě třídy tvořící komunikační kříž nové čtvrti. Počítáme též s vyčleněním nebytových prostor pro občanskou vybavenost, a to včetně obchodů a školky. Současná plocha nebytových prostor je naplánována tak, aby bylo možné uspokojit všechny požadavky na občanskou vybavenost, s nimiž samospráva přijde,“ shrnuje Jan Kotaška, jednatel BlackBird Real Estate.

Prioritou je původní ráz

Zastavěnost území je nižší, než je tomu u většiny bytových čtvrtí Pardubic. Nejvyšší budova projektu bude mít pouze deset pater, aby navázala na vyšší stavbu v sousedství. Od této budovy se bude výška všech ostatních staveb postupně snižovat na osm, šest, čtyři a dvě patra. Nejnižší výstavba bude nejblíže nábřeží řeky Chrudimky. Nábřeží zůstane veřejným prostorem a vznikne na něm moderní sportoviště.

Realizace projektu je navržena ve dvou částech. Západní zóna svým prostorovým uspořádáním navazuje na současnou okolní zástavbu. Východní zóna je zatím řešena jako ideová studie, kde funkční využití plochy vychází z návrhu nového územního plánu. Ve východní zóně bude přechod mezi blokovou zástavbou sídlištního typu na západě a volnou krajinou se sportovními a rekreačními plochami u řeky Chrudimky. Bude tedy tvořena nízkopodlažní zástavbou doplněnou o objekty související s vybaveností pro sport a rekreaci. Součástí záměru proto také revitalizace vodní plochy, která se na pozemku nachází, a ze stejného důvodu investor předpokládá i vytvoření zelené rekreační zóny na nábřeží řeky Chrudimky, která ohraničuje pozemek z východu.

Projekt se nyní nachází ve stádiu přípravy územní studie. Jde o dokument, který ještě neobsahuje detailní vizualizaci budov a jejich architekturu. Pracovní název celého záměru je SKN, oficiální pojmenování bude teprve vybráno.