Průměrná nabídková cena byla v této době 63 852 Kč/m2 vč. DPH*. V prvním pololetí letošního roku bylo v nabídce 6 331 bytů a podle našeho předpokladu se jich k závěru roku prodá téměř 5 000 (v prvním pololetí jich developeři prodali 2 570). Z uvedeného je zřejmé, že se poptávka a nabídka v Praze začínají vyrovnávat. Na jeden poptávaný byt tedy připadá přes jeden nabízený. Průměrná nabídková cena za m2 je o 10 % nižší než před 3 lety, aktuálně 57 446 Kč vč. DPH*. Skanska Reality, která se výzkumem dlouhodobě zabývá, sleduje všechny projekty na pražském trhu – tedy i ty s méně než 50 byty.
V roce 2010 by sedmdesátimetrový byt 3+kk bez příslušenství za průměrnou cenu v Praze stál 4 470 000 Kč. Pokud byste si na jeho koupi vzali 70% hypoteční úvěr s maximální délkou splácení 30 let, který by byl v tomto roce úročen sazbou 5,52 %**, měsíční splátka se rovnala 17 800 Kč.
Dnes by tento byt stál 4 021 220 Kč, tedy o 450 000 Kč méně. Průměrná úroková míra 70% hypotéky je aktuálně 2,95 %**. Měsíční splátka při 30letém úvěru nyní tedy vychází o třetinu méně než před třemi lety, na 11 800 Kč.
„Domnívám se, že je ideální období na koupi nemovitosti. Ceny bytů, které se dávají na trh, odpovídají tržní realitě a úrokové sazby hypoték se zatím stále drží na historickém minimu. Stagnaci sazeb očekáváme po zbytek roku 2013 a v prvním pololetí 2014, kdy budou oscilovat na úrovni 3 %. Na konci roku 2014 pak předpokládáme jejich postupný růst,“ řekla Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru Vývoje projektů a akvizic Skanska Reality. „Nemyslím, že pokles cen novostaveb bude dále pokračovat ve stejném tempu.
V meziročním srovnání stoupla průměrná nabídková cena o 1,4 %,“ doplnila závěrem.
Zatímco v loňském roce byla průměrná nabídková cena 56 664 Kč/m2 vč. DPH, letos je zmíněných 57 466 Kč/m2 vč. DPH. Průměrná cena prodaných bytů v loňském prvním pololetí byla 53 141 Kč/m2 vč. DPH, v letošním 49 816 Kč/m2 vč. DPH. Tento 6% pokles cen prodaných bytů byl mimo jiné způsoben zejména uprodáváním levných projektů, jejichž majoritu dali developeři na trh v 3. kvartále loňského roku (týká se např. projektů v Horních Měcholupech).
Podle statistik společnosti Golem Finance začali po dlouhé době mírně růst i fixní úrokové sazby hypoték. Jejich index GOFI70, který s velkou mírou úspěšnosti predikuje vývoj ukazatele Hypoindex, v červenci vzrostl o 9 setin procentního bodu, čímž se opět vyhoupl nad hranici 3 %. Toto platí pro průměrné nabídkové úrokové sazby hypotečních úvěrů do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.
** zdroj: hypoindex.cz
Přidejte si PL do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Děkujeme.
autor: Tisková zpráva
_profil_top.jpg)
