Ceny bytů nadále rostou – a to nejen v Praze, ale i v dalších regionech. Index cen bytových nemovitostí v ČR v prvním čtvrtletí 2025 meziročně vzrostl o zhruba 10 %, u nových bytů dokonce o 13 %. V Praze se v některých čtvrtích, například v oblasti Prahy 7, cenový růst pohybuje kolem 18 %. U nových projektů v hlavním městě se nyní byty prodávají za průměrnou cenu přes 169 tisíc korun za metr čtvereční.

Dlouhodobý problém českého trhu spočívá v tom, že nové byty se staví pomalu a málo – povolovací procesy jsou jedny z nejdelších v Evropě, a nabídka tak nedokáže držet krok s poptávkou. Ceny rostou rychleji než mzdy a dostupnost bydlení se zhoršuje zejména pro mladé rodiny.

Největší tlak je patrný v Praze a ve velkých městech, kde se nedostatek bytů stal i klíčovým tématem předvolebních kampaní. Politici slibují regulace, daňové úlevy či podporu výstavby dostupného bydlení, protože poptávka dál výrazně převyšuje nabídku.

Realitní makléř Daniel Kotula se k situaci vyjádřil v rozhovoru pro FLOW. Tvrdí, že ceny pražských bytů dál porostou, a to nejrychleji na špičkových adresách. „Dnes vychází byt na Vinohradech o rozloze kolem 50 metrů čtverečních ve starším činžáku zhruba na 200 tisíc korun za metr čtvereční. Za deset let to určitě bude dvojnásobek,“ říká Kotula. Podle něj jsou byty v Praze stále levné, zejména v porovnání s jinými evropskými metropolemi.

Podle aktuálních inzerátů se byty 2+kk o rozloze kolem 50–55 m² v lokalitě Letná/Holešovice prodávají dnes za částky mezi 10 až 12 miliony korun, což znamená zhruba 200 tisíc za metr čtvereční. Pokud by se naplnila Kotulova predikce, že za deset let budou ceny na špičkových adresách dvojnásobné, znamenalo by to, že takový byt vyjde klidně na dvacet milionů.