Nevidím důvod, proč by na sekundárním trhu, kde se byty prodávají, je měl stát nakoupit levněji než občan. To si rozhodně nemyslím. Státní aparát by si na to naopak nabalil další náklady. Tohle není způsob, jak občanům pomoci.
Občanům by pomohlo, kdyby trh s byty byl volný a svobodný, odbyrokratizovaný. Napomohlo tomu částečně i zrušení daně z převodu nemovitostí, což trhu ulevilo.
V této problematice je třeba vnímat rozdíl mezi primárním a sekundárním trhem. Primární trh jsou novostavby či rekonstrukce, kdy developer postaví či opraví byt a dá ho na trh. Sekundární trh je, když jeden občan prodává druhému svůj byt či podíl v družstvu.
Ve věci primárního trhu státu nepřísluší funkce, aby byl developerem. Stát má vykonávat funkce, které jsou nezbytné a má v nich nezastupitelnou roli, tedy obrana, bezpečnost, spravedlnost či doprava apod. Co se týče bytové výstavby, úlohou státu je vytvořit dobré a rovnoprávné podmínky pro všechny v soukromém sektoru působící firmy, aby mohly své produkty na trhu prodávat. Stát tomu dnes brání obrovským množstvím byrokracie, což je věc překonatelná. Nepřekonatelná je nefunkčnost rozhodovacích procesů. V Praze trvá stavební řízení 10 let mezi okamžikem, kdy developer nakoupí stavební pozemek a dá na trh první byty. Z toho sedm let je prokazatelně pochybení a nečinnost státu.
Stavební úřady jsou veskrze naplněny kvalifikovanými odborníky, kteří své věci rozumí a na jejich straně zdržení není. Zdržení bývá zpravidla o patro nebo několik pater výš - na straně zastupitelstva, starosty či různých poradních komisí a výborů, které si radnice najmenovaly. Tam mnohdy čekáte na rozhodnutí ne 30 a 60 dnů, jak ukládá správní řád, ale třeba i tři roky. Tady je nutné legislativu změnit. Jestli je lhůta 30 dnů příliš krátká, pojďme je prodloužit třeba na tři měsíce.
Stejně tak musíme stanovit tvrdé sankce pro stát a samosprávy, že pokud tříměsíční lhůtu nedodrží, bude muset developera či jiného žadatele odškodnit a jestliže to nebude schváleno ani do šesti měsíců, bude se žádost povolena pokládat za schválenou. Tím se trh s primárními byty zásadním způsobem zrychlí. Vysoká cena a nedostatek bytů je dán právě tou relativní vzácností, protože všechno trvá dlouho. Aliance pro budoucnost jasně trvá na urychlení těchto procesů a staví se proti tomu, aby se stát pokoušel vstupovat na trh a podnikat.
Ing. Pavel Sehnal
- Praha bez chaosu
- zastupitel měst. části
Přidejte si PL do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Děkujeme.
autor: PV
FactChecking BETA
Faktická chyba ve zpravodajství? Pomozte nám ji opravit.
