Studie publikovaná v červenci 2024 ukazuje, že vyšší daň se promítá do nižší pořizovací ceny nemovitosti, a to v důsledku mladým lidem usnadňuje vstup na trh a aby dosáhli na hypotéku. Samotnou daň pak splácejí v průběhu života, kdy už mají vyšší příjmy. 

„Vyšší nemovitostní daně do Česka dříve či později nakonec dorazí, takže nynější dlouhodobí investoři do realit v ČR by s tím měli počítat a budoucí cenu nemovitostí v té souvislosti náležitě diskontovat, tedy odpovídajícím způsobem snižovat,“ píše Kovanda a upozorňuje, že daná studie tak zpochybňuje zažitý pohled, že vyšší nemovitostní daně prostě pouze navyšují životní náklady.

Autoři studie dle Kovandy také zjistili, že v oblastech s vyššími nemovitostními daněmi žije více mladých rodin, je tam vyšší podíl vlastnického bydlení a méně prázdných domů. Jako příklad uvádí rozdíl mezi Kalifornií s nízkými daněmi a Texasem s vysokými. V Kalifornii kvůli nízké daňové zátěži starší lidé nemovitosti drží, nabídka je omezená a ceny vysoké, zatímco v Texasu jsou počáteční náklady nižší a bydlení je dostupnější.

Podle výpočtů by zvýšení daní v Kalifornii na úroveň v Texasu vedlo k růstu míry vlastnického bydlení mezi mladými až o 7,4 procenta. Pro všechny celkem o 4,6 procenta.