Průměrná sazba hypoték v ČR – Fincentrum Hypoindex – v září oproti srpnu vzrostla o tři desetiny procentního bodu na 2,04 procenta. Na vyšší úrovni nebyla od ledna 2016. Zatím jen pozvolna rostoucí sazby hypoték odráží zdražování finančních prostředků na mezibankovním trhu. To je zatím také velice pozvolné. Například dvanáctiměsíční sazba PRIBOR vzrostla během září z 0,63 na 0,65 procenta. Banky jsou navíc s přenášením efektu zdražení finančních prostředků do sazeb pro své klienty opatrné z důvodu silného konkurenčního tlaku. I tak však český hypoteční trh vykazuje známky jisté ztráty dynamiky, podobně jako celý trh nemovitostní. Navíc další – a výraznější – zdražení hypoték nastane v nadcházejících měsících, a zejména pak v roce 2018,kdy se průměrná sazba hypoték zvýší ke třem procentům. Už nyní je patrný znatelný růst výnosů vládních dluhopisů ČR. Vývoj sazeb hypoték se historicky v poměrně vysoké míře překrývá také právě s vývojem výnosů dluhopisů. Růst těchto výnosů má na svědomí zpřísňování měnové politiky České národní banky a také nadcházející konec extrémně uvolněné měnové politiky Evropské centrální banky. Zmíněná ztráta dynamiky se na hypotečním trhu projevuje nižším než loňským počtemsjednaných úvěrů. Oproti srpnu ale za loňským číslem v září výrazněji zaostal už také objem sjednaných úvěrů. Takový stav vypovídá i o tom, že růst zejména nabídkových cen nemovitostí zpomaluje. Češi už se totiž v kritické míře obávají bubliny na trhu nemovitostí nebo zkrátka nejsou ochotni akceptovat jejich stále vyšší a vyšší ceny.
Lukáš Kovanda,
ekonom
Psali jsme:
Přidejte si PL do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Děkujeme.
autor: PV
