Masterplan řeší území přibližně vymezené Koželužským potokem, ulicí Znojemská, silnicí I/38 (obchvat) a ulicí Telečská, rozloha území je cca 2 km2. Pro zajištění vazeb na okolí je součástí studie také zájmové území (severozápadně od ulice Telečská, až k ulici Žižkova), ve kterém je řešeno dopravní napojení na ulice Seifertova, U Cvičiště a Žižkova a druhá etapa výstavby.