Za posledních pět let jsou tak už dražší o téměř 60 %, za desetiletí pak o 150 %. Vzhledem k tomu, že kupní síla českých domácností rozhodně takto rychle neroste, problém dostupnosti bydlení jen dál nabírá na síle a významu.

Byty v ČR zdražovaly sedmým nejvyšším tempem v rámci Evropské unie. Rychleji jen na východě a na Iberském poloostrově. V blízkém Německu se ceny bytů loni zvýšily jen o 3,2 %, v celé unii pak o 5,5 %. I loni výrazně rostly ceny nových nemovitostí (+13,6 %), zatímco u těch starších, často energeticky náročnějších, tempo zdražování nedosáhlo deseti procent.

Hlavní zásluhu na růstu cen bytů měla silná poptávka podporovaná hypotečním boomem. Loňský rok byl druhým nejsilnějším hypotečním rokem, a to dokonce navzdory přetrvávajícím vysokým úrokovým sazbám.

V každém případě rok 2025 byl také dalším rokem, kdy se dostupnost bydlení v ČR zhoršila. V přepočtu na příjem nyní člověk v průměru potřebuje 15 ročních výdělků na pořízení bytu, v Praze dokonce 18. Horší byla situace jen v Lisabonu a Londýně.

Co čekat letos? Nějaké výrazné ochlazení poptávky se na obzoru nerýsuje. Současně není vidět ani to, že by nabídka měla jakkoliv zmátořit. Nenapovídají tomu ani čísla o výstavbě ani statistiky stavebních povolení. Růst cen bytů proto může pokračovat, zvlášť když pravděpodobně dojde k další vlně zdražení stavebních materiálů.

Psali jsme:

Petr Dufek: Český pracovník – 11. nejlevnější v EU

Petr Dufek: Průměrná reálná mzda se přiblížila úrovni roku 2019

Petr Dufek: Konjuktura či útlum je v tuto chvíli padesát na padesát

Petr Dufek: Polovinu inflace tvoří nájemné